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EB-5 投资移民申请(I-526) · 混合用途塔楼及办公塔楼建设项目:上诉驳回(2024年12月19日)

类别 I-526 · 领域 投资移民 · 结果 上诉驳回 · 讨论的标准 投资资金完整路径、资金归申请人所有、资金来源合法、证人陈述的证明力、投资金额与目标就业区、就业创造
不成立 投资资金完整路径、资金归申请人所有、资金来源合法、证人陈述的证明力

AI 翻译,非官方,以原文为准。译文由模型按原文段落生成,法规引用与判例名保留英文;USCIS 隐去的姓名与机构以「[已隐去]」表示。

案情

申请人依据《移民与国籍法》第203(b)(5)条申请EB-5投资移民,声称向与区域中心关联的新商业企业投资50万美元,资金来源于在越南出售两处房产所得。投资项目拟募集最多1亿美元,用于建设并运营一座混合用途塔楼和一座办公塔楼,资金用于偿还过桥融资。

程序经过

移民投资者项目办公室(IPO)主任以记录未能证明转入新商业企业银行账户的资金来源合法、且未能证明资金归申请人所有为由拒绝申请。申请人依据8 C.F.R. § 103.3向行政上诉办公室(AAO)提出上诉,本次审理范围为该上诉。

争议标准

申请人须以优势证据证明其将自有资本投入新商业企业并承担风险,且投资资金直接或间接不来源于非法途径;仅凭银行函件或对账单不足以证明合法来源,记录须将资金完整路径追溯至合法来源。记录矛盾须由申请人以独立、客观证据解决。

提交的证据

申请人提交了越南两处房产出售文件、VND 128亿转入其账户的记录、澳大利亚持牌货币兑换公司出具的收款及向新商业企业托管账户转账540,025美元的函件、标为“Tax Invoice”和“Transaction”的文件、N-T-C-的身份证复印件、N-T-C-与该公司及该公司之间的合同、2018年3月29日电子邮件,以及上诉时新增的V-M-V-N-的书面陈述。

AAO 认定

AAO认定记录存在重大矛盾:初始证据显示申请人直接向该公司转账,后续证据却引入N-T-C-作为中间人;申请人称资金从未离开越南,与以其为汇款人的税务发票和交易文件不符;电子邮件未提及申请人;新增证人陈述缺乏银行对账单、收据、N-T-C-或公司官员的陈述等文件佐证;合同内容仅涉及越南境内货币兑换和向客户付款,不支持所称“公司内部资金调拨”情形;未签署的“EAP 11”表格未提及N-T-C-,且仅填写“amount booked”一栏,不能证明收款。

裁决结果

AAO认定申请人未能充分记录投资资金的完整路径,未能证明所称EB-5投资的合法来源,未确立EB-5分类资格,上诉被驳回。

适用边界

本案为非先例决定,仅依优势证据标准审查本案记录中的资金来源与路径证据;不涉及投资金额是否达标、就业创造、区域中心资格或项目合规性的实质认定,也不对其他申请的成功率或约束性规则作出判断。

阅读提示

核对时应重点查看:房产出售及VND 128亿入账文件、该公司初始函件与RFE后两封函件之间的表述差异、税务发票与交易文件中的汇款人记载、2018年3月29日电子邮件、N-T-C-身份证及两份合同、“EAP 11”表格的签署与填写情况,以及上诉时V-M-V-N-陈述所附的佐证材料。

下载英文原件下载中文译文

逐项证据与认定

投资资金完整路径

证据:初始函件与税务发票、交易文件显示申请人直接向该公司转账;RFE后函件引入N-T-C-作为越南收款代表;申请人称资金从未离开越南;电子邮件未提及申请人;合同仅涉及越南境内货币兑换与向客户付款;未签署的“EAP 11”表格未提及N-T-C-且仅填写“amount booked”。

认定理由:记录对谁接收资金、资金是否离开越南及如何兑换转账存在无法解释的矛盾,申请人未以独立客观证据解决,无法将资金完整路径追溯至合法来源。

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资金归申请人所有

证据:IPO主任认定记录未证明转入新商业企业账户的资金归申请人所有;AAO审查了收款人身份、中间人角色及资金去向的证据缺口。

认定理由:由于收款与转账链条存在矛盾且缺乏收款凭证,AAO维持未能证明该笔资金为申请人自有资本的结论。

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资金来源合法

证据:房产出售文件及VND 128亿入账记录;货币兑换公司函件;N-T-C-身份证与合同;V-M-V-N-陈述。

认定理由:AAO认定上述证据不足以证明资金经合法兑换与转账进入新商业企业托管账户,未满足8 C.F.R. § 204.6(e)、(j)(3)的合法来源要求。

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证人陈述的证明力

证据:上诉时提交的V-M-V-N-书面陈述,称其为投资顾问、申请人为其客户、其系电子邮件发件人并亲眼目睹N-T-C-收取VND 128亿。

认定理由:该陈述缺乏银行对账单、收据、公司文件或N-T-C-本人陈述等文件佐证,不足以证明所称资金转移。

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投资金额与目标就业区

证据:申请人称新商业企业位于目标就业区,合格投资额由100万美元调整为50万美元,并称投资50万美元。

认定理由:决定仅记载该主张及适用法规,未就金额是否达标或目标就业区认定作出实质结论;上诉因资金来源问题被驳回。

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就业创造

证据:决定仅描述项目将建设并运营混合用途塔楼和办公塔楼、资金用于偿还过桥融资,未审查就业创造证据。

认定理由:本次上诉的争点限于资金来源与资金所有权,AAO未就就业创造作出认定。

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中文全文

原文第 1 页

美国公民及移民服务局 行政上诉办公室 非先例决定

案号:29506932 日期:2024年12月19日

对移民投资者项目办公室决定的上诉

表格I-526,区域中心投资者移民申请

申请人依据《移民与国籍法》(该法)第203(b)(5)条、8 U.S.C. § 1153(b)(5)寻求移民投资者分类。1 该第五优先(EB-5)分类使移民签证可提供给在将惠及美国经济并至少为合格雇员创造10个全职岗位的新商业企业(NCE)中投资所需金额合格资本的非公民。非公民可投资于与USCIS(美国公民及移民服务局)指定区域中心相关联的项目。参见经修订的《1993年商务部、司法部、国务院、司法机构及相关机构拨款法》第610条。

移民投资者项目办公室主管(主管)否决了该申请,认定记录未能证明转入NCE银行账户的资金来源合法,亦未能证明该等资金为申请人所有。本事项现依据8 C.F.R. § 103.3提交本办公室审理。

申请人负有以优势证据证明其资格的责任。Matter of Chawathe, 25 I&N Dec. 369, 375-76 (AAO 2010)。本办公室对本案问题进行重新审查(de novo)。Matter of Christa's, Inc., 26 I&N Dec. 537, 537 n.2 (AAO 2015)。经重新审查,本办公室将驳回上诉。

I. 法律

非公民如在NCE中投资所需金额的合格资本,可被归类为移民投资者。非公民可直接在NCE中投资所需资金,或通过区域中心投资,如本案申请人之所为。区域中心可为创造直接或间接就业的合格项目汇集移民(及其他)投资者资金。8 C.F.R. § 204.6(f)(4)(iii) (2018)。

1 2022年3月15日,约瑟夫·拜登总统签署了《EB-5改革与诚信法》(RIA),该法对EB-5项目作出了重大修订,包括指定目标就业区和最低投资金额。参见该法第203(b)(5)条,8 U.S.C. § 1153(b)(5) (2022)。由于申请人在RIA颁布之前提交了申请,当时存在的相关法律管辖本上诉裁决。

原文第 2 页

投资者必须证明其已将自有资本置于NCE的风险之中。参见Matter of Ho, 22 I&N Dec. 206, 213 (Assoc. Comm'r 1998);Matter of Soffici, 22 I&N Dec. 158, 165 n.3 (Assoc. Comm'r 1998)(指出“申请人必须……依据8 C.F.R. § 204.6(e)证明所投资的资金为其自有”)。此外,其必须证明所投资资本并非直接或间接来源于非法手段。8 C.F.R. § 204.6(e)。为证明所投资资金系通过合法手段获得,申请人必须提供8 C.F.R. § 204.6(j)(3)所列的证明文件。仅凭佐证资金存入的银行函件或对账单本身不足以证明其合法来源,记录必须追溯资金的完整路径直至合法来源。2 Borushevskyi v. USCIS, 664 F. Supp. 3d 117, 129 (D.D.C. 2023), aff'd, 2024 WL 2762146 (D.C. Cir. May 30, 2024)(认定证明资金的“完整路径”是USCIS的权威立场,并为其他相关先例决定所认可);另参见Matter of Ho, 22 I&N Dec. 206, 210-11 (Assoc. Comm'r 1998);Matter of Izummi, 22 I&N Dec. 169, 195 (Assoc. Comm'r 1998)。

II. 分析 申请人主张,她向I I(新商业企业,NCE)投资了5000003美元,该企业关联于l I(区域中心)。该NCE拟从最多100名移民投资者处筹集5000万美元,并将该款项贷给 ,后者随后将向创造就业实体(JCE)作出镜像贷款, 该项目涉及在 建设和运营一座混合用途塔楼和一座办公塔楼,资金将用于偿还过桥融资。

申请人称其资金来源于在越南出售两处房地产,并提交了与该出售相关的VND 12.8 billion转入其I l账户的转账文件。为将其投资资金从越南转移至美国的NCE,申请人从该账户提取了VND 12.8 billion,并最初主张其于同日将该笔款项转给I 一家在澳大利亚以I I名义营业的持牌货币兑换公司。初始证据包括一封来自 董事的信函,称该公司收取了申请人的VND资金,随后向 的银行账户转账$540,025。最初记录该转账的其他证据包括来自 的题为“Tax Invoice”和“Transaction! I的文件。该税务发票文件显示申请人向l I汇出VND 12.8 billion,其价值为AUD 718,294。该交易文件列明申请人为汇款人,NCE的托管账户为$540,025的收款人。

在回应主管的补件通知(RFE)时,申请人提交了来自 的两封补充信函,该等信函与关于申请人资金如何被收取和转移的初始证据相矛盾。这些信函表明该公司聘请了一家越南公司I I ________________ 作为其在越南的代表并收取资金

2 这些要求“服务于正当的政府利益;即确认[EB-5]项目中使用的资金并非来源可疑。”Spencer Enterprises, Inc. v. United States, 229 F. Supp. 2d 1025, 1040 (E.D. Cal. 2001)(认定申请人未能证明其资金来源合法,部分原因在于其未指明其全部就业的性质或提交五年的纳税申报表),aff'd, 345 F.3d 683 (9th Cir. 2003)。 3 申请人表示该NCE位于目标就业区,所需合格资本金额由1,000,000美元调整为500,000美元。8 C.F.R. 204.6(f)(2)。

原文第 3 页

来自像越南的申请人这样的个人,寻求将这些资金转移至澳大利亚并最终转移至美国。为证明其所述的资金收取情况,申请人提交了其声称收到其资金的个人(N-T-C-)的身份证复印件,以及N-T-C-与I I之间、以及I I之间关于资金转移的合同。她还提交了一封日期为2018年3月29日的电子邮件副本,该邮件似乎由 发给一位名为I I的个人,称N-T-C-将抵达申请人在Form I-526上使用的越南同一地址,以收取12.8 billion越南盾,相当于540,025美元。但该邮件未提及申请人。并且,与I I最初的信函和文件表明从申请人直接转移至I I不同,这一新证据引入了I I作为交易中的中间人。此外,申请人在其RFE回复中称其资金从未离开越南,这似乎与将申请人列为存入NCE托管账户资金发送人的税务发票和交易文件不一致。申请人有责任以独立、客观的证据解决记录中的这些不一致之处,指明真相所在。Matter of Ho, 19 I&N Dec. 582, 591-92 (BIA 1988)。

主管在其决定中讨论该证据时指出,记录中没有证据解释I I是谁或其在此交易中的角色为何。因此,主管认定该证据未能证明N-T-C-实际收取了申请人的资金。主管还基于资金路径中的缺口认定,申请人未能证明最终转入NCE托管账户的资金来源于合法来源。

在上诉中,申请人提交了一份新的陈述(连同其他先前提交的证据),来自V-M-V-N-,她声明自己是一名投资顾问,申请人是她的客户,并且她是该电子邮件的[已隐去]。她补充说,她亲眼目睹了N-T-C-收取申请人的12.8亿越南盾。但这份来自声称的交易目击者的陈述不足以证明该资金转移,也没有文件证据支持,例如[已隐去]银行对账单、收据或来自[已隐去]的其他文件,甚至没有来自N-T-C-的陈述或关于所主张交易的官员陈述。此外,先前指出的来自[已隐去]的交易文件,申请人在上诉中称之为“收据文件”,并未提及

除了关于谁收到了申请人的资金这一相互矛盾的证据以及缺乏收到该资金的证据之外,证据也未显示如果N-T-C-是收款人,他如何处理了这些资金。随RFE答复提交的一封来自l I的信函解释了资金转移的一般流程,并称其在越南的代表负责将所收取的资金提供给I I,但如上所述,没有涉及申请人资金的此类交易的文件证据。该信函还称,在越南的代表收到资金后30分钟内,他们会发送一份更新的“EAP 11”表格,以显示所收到的越南盾金额及等值澳元。但案卷中所附的文件是一份未签署的表格,其中未提及N-T-C-或任何其他收到资金的人。该表格也未记录申请人所声称的任何资金的收取,因为表格上唯一填写了资金金额的一行标注为“已预订金额”。

关于申请人的资金是否离开越南或是否在互换协议中被兑换,这封来自I I的信函进一步称,由 I收取的资金作为“公司内部资金

原文第 4 页

所提供的由[已隐去]与[已隐去]之间的合同对其约定交易的性质作了不同描述,明确将其限定为向越南境内客户汇款。没有任何迹象表明[已隐去]将负责从越南向境外的汇款,也没有任何迹象表明[已隐去]信函中所述的“公司内部资金调拨”。此外,N-T-C-与[已隐去]之间的“合作协议”似乎与[已隐去]之间的合同一致,其中规定N-T-C-的职责是“接收来自[已隐去]的境外本币兑换清单、越南盾及外币,用于在其住所及境内受益人处向客户付款”。该协议并未表明其职责包括在越南向客户收取资金用于向境外转账。因此,这两份合同均不支持[已隐去]信函中所述的公司内部资金调拨情形,也不支持申请人关于其资金路径的主张,即从其据称向N-T-C-交付12.8亿越南盾,到将540025美元存入NCE的托管账户。

根据上述分析,申请人未能充分记录其投资资金的全部路径。See Borushevskyi v. USCIS, 664 F. Supp. 3d at 129, aff'd, 2024 WL 2762146 (D.C. Cir. May 30, 2024); Matter of Ho, 22 T&N Dec. at 210-11; Matter of Izummi, 22 T&N Dec. at 195。在没有额外佐证的情况下,申请人未能证明其声称的EB-5投资的合法来源。See 8 C.F.R. § 204.6(i)(3), (e)。因此,她未能确立EB-5类别的资格,上诉将被驳回。

裁定:上诉被驳回。

原文:USCIS 非先例裁决 PDF(2024-12-19)

本页为 USCIS 公开的 AAO 非先例裁决译文,不是美杰华经手的案例,不构成法律意见;个案结果取决于各自证据。翻译模型:deepseek-flash,生成于 2026-11-03。

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